一、起草背景

為降低深圳前海深港現代服務業合作區（以下簡稱前海合作區）企業運營成本，引導注冊企業加快回歸前海扎根經營，加速產業和人才集聚，根據《深圳前海深港現代服務業合作區產業發展資金管理暫行辦法》（深前海〔2015〕43號）等有關規定，結合前海實際，特制定《促進企業回歸辦公用房租金補貼辦法》。

二、主要內容說明

（一）辦公用房定義和適用范圍。《補貼辦法》規定“辦公用房是指位于前海合作區范圍內已完成建設工程竣工驗收備案、房屋用途為辦公的物業”。商務公寓、房屋用途為商業的物業、產權屬于政府或前海管理局的物業不納入補貼范圍。

（二）補貼對象與基本條件。補貼對象分為承租單位與產權單位：

1.承租單位需具備的基本條件包括：依法設立的企業或者社會組織，且不在企業經營異常名錄內；注冊地、經營地與稅收繳納地在前海合作區；經營范圍符合前海合作區產業準入目錄；租賃符合本辦法規定的辦公用房期限不少于3年。

2.產權單位需具備的基本條件包括：自持的辦公物業建筑面積不少于25000平方米；項目出租率不低于85%；承租單位符合辦法第六條規定，且未享受過相關租金補貼；承租單位的租金價格均不超過市場評估價格的70%；租金年遞增率不超過5%。

（三）承租單位補貼分類。補貼對象分為一般補貼對象、重點補貼對象、特殊補貼對象三類：

1.一般補貼對象。具備辦法第六條基本條件，且租賃面積不低于150平方米即可。

2.重點補貼對象。明確總部企業、持牌金融機構和上市企業、世界500強、中國500強、獨角獸企業、國家電子商務示范企業及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業為重點補貼對象，給予重點扶持。

3.特殊補貼對象。將港企作為特殊補貼對象，適當降低準入條件（面積要求降至100平方米），享受與重點對象一樣待遇。

（四）承租單位補貼標準。為鼓勵企業盡早回歸經營，辦法對2019年、2020年回歸的企業設定了梯度遞減的補貼標準，2019年底前回歸企業補貼標準高于2020年回歸企業10個百分點。